意外と高い不動産取得税・登録免許税 現在、自身が居住している家が両親の名義になっている場合等において、生前に名義変更をするか相続まで待つ方が良いか迷う場合があるかと思います。その際に、2,500万円迄の財産にかかる贈与税が非課税になる相続時精算課税を検討することがあるかと思いますが、贈与する財産が土地や建物である場合は、相続時には発生しない不動産取得税がかかる上に、登録免許税の税率があがるため注意が必要です。 土地（宅地）を贈与により取得する場合、2021年3月迄の贈与では、不動産取得税が固定資産税評価額の1.5%かかるのに対して、相続による名義変更ではかかりません。 同様に登 …
何が気になる？買い手企業から見た必要情報
ポイントはM＆A後の収益の推移 中小企業のM＆Aでは、事業承継を目的としたものが主流になってきています。 事業承継により、経営者が退任することを前提とした、事業の展望やその後の損益の推移が重要になってきます。特に、M＆Aにおいて注目されやすいポイントは以下のようになっています。 経営者のご経歴 会社の沿革 買収後の想定利益水準 立地 会社の強みや今後の事業展開 会社におけるキーパーソン …
財務デューデリジェンスのチェックポイント①有形固定資産
中小企業のM＆Aの有形固定資産で注目するポイントとは？ 中小企業のデューデリジェンスのチェック項目の中でも有形固定資産は特に重点的に見られる項目の一つです。これは、税務会計上建物は減価償却における未償却残高・土地は取得価額で計上されているのに対して、M＆Aの際の時価はは大きく変わっていることが多いからです。 例えば、以下の項目について検証することが多いです。 土地・建物の評価額（鑑定評価額若しくは固定資産税評価額から合理的に算定した金額） 減価償却の再計算（特別償却の確認及び償却不足・超過額の確認） 有形固定資産の実査 借地権の評価及び確認 …
